특례 보금자리론 관련하여 필요한 모든 정보를 모아봤습니다.
1. 특례 보금자리론이란?
특례 보금자리론은 금리 상승기에 저소득 서민들의 저렴한 주택 수요를 해결하기 위해 고안된 정책금융상품입니다.
금리 인상에 대한 두려움 없이 다양한 목적으로 저금리 자금에 접근할 수 있습니다.
주택 가격 9억 원 이하 주택에 한 해 대출 가능하며, 개인이 소득제한 없이 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다.
- LTV: 최대 70%(첫 주택 구매자의 경우 80%).
- DTI : 대출한도는 DTI의 최대 60%(Debt Service Ratio 미적용)
특례 보금자리론의 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 시중 모기지 금리보다 낮은 금리로 장기 고정금리 대출을 이용하실 수 있습니다.
- 대출 기간은 최대 50년까지 가능합니다.
- 평균 예상 금리는 4.15%입니다.
- 대출금은 내 집 마련, 대출금 상환 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
- 사회적 배려가 있는 개인에 대해서는 추가 지원을 합니다.
2. 특례 보금자리론 1년 임시로 운영하는 이유는?
특례 보금자리론은 금리 상승기에 서민과 진정으로 주거가 필요한 서민을 대상으로 금리 우려를 완화하기 위한 우대지원 프로그램입니다.
프로그램 연장에 대한 향후 결정은 시장 금리, 재정 상황, 가계 부채 추세, 일반 대중과 도움이 필요한 사람들을 위한 주택의 안정성과 같은 요소를 기반으로 합니다.
3. 특례 보금자리론을 디딤돌대출과 함께 사용할 수 있나요?
디딤돌대출과 보금자리특별대출은 모두 자격요건을 충족하면 함께 이용할 수 있습니다.
상대적으로 낮은 금리와 지원 한도를 제공하는 디딤돌 대출은 각각의 한도까지 활용할 수 있습니다.
- 일반 차주 : 2억 5천만 원까지
- 첫 주택 구입자 : 최대 3억 원
- 신혼부부 : 최대 4억 원
4. 특례 보금자리론 주택 가격은?
시가 아파트의 경우
- KB 시세
- 한국부동산 시세
- 공시가격
- 감정액(순서대로)을 고려합니다.
시가 또는 공시가격이 없는 신축 아파트의 경우
- 판매 가격은 가능한 경우 사용하지만 모든 경우에 적합하지 않을 수 있습니다.
- 감정금액이 적용됩니다.
아파트가 아닌 경우(연립주택, 다세대주택, 단독주택 등)
- 공시가격을 고려한다.
- 주택 공시가격으로 인하여 대출한도가 부족한 경우 감정평가액을 적용합니다.
5. 분양권, 입주권이 있는 경우 사용할 수 있나요?
원칙적으로 입주권이 포함된 주택 수에 한하여 사용이 불가합니다.
단, 2년 이내에 부동산을 처분하는 조건으로 매입 목적으로 사용할 수 있습니다.
6. 특례 보금자리론 대출 후 추가 구매가 가능한가요?
특례 보금자리론 취득 후 주택 추가 취득이 금지됩니다.
주택을 추가 취득하는 경우 확정일로부터 6개월 이내에 추가 재산을 처분하거나 대출금을 상환해야 합니다.
7. 두 배우자 모두 소득 증빙을 제출해야 합니까?
대출자는 단일 대출자의 소득 증명으로 대출을 신청할 수 있습니다.
단, 차용인이 배우자의 소득을 포함하여 더 높은 대출 한도(DTI)를 받거나 우대 금리 혜택을 받고자 하는 경우에는 남편과 아내 모두의 소득 증빙이 필요합니다.
8. 현재 무직인 경우 대출을 사용할 수 있습니까?
폐업이나 실직의 경우 건강보험료나 국민연금 납부내역 등을 토대로 추정 소득을 감안해 대출 심사를 진행할 수 있습니다.
휴직자는 휴직 직전 연 소득을 기준으로 심사할 수 있습니다.
9. 특례 보금자리론 대출 신청 시 이율과 실행 시 이율이 다른 경우 어떤 이율이 적용되나요?
대출 신청일과 체결 당시의 대출 기준금리 중 낮은 금리를 적용합니다.
우대이율은 대출 신청일(주택가격 제외)을 기준으로 결정됩니다.
10. 대출실행 후 주택 가격이 하락하여 우대금리 요건을 충족하는 경우 우대금리를 적용할 수 있나요?
대출 승인 일은 주택 가격의 기준점이므로 대출실행 후 주택 가격이 우대요건 이하로 떨어져도 우대금리를 적용할 수 없습니다.